Vad räknas som en tillbyggnad i Täby?
En tillbyggnad innebär att du utökar det befintliga husets yta, antingen horisontellt (sidoutbyggnad) eller vertikalt (påbyggnad med extra våning). Det är en permanent förändring av byggnadens volym och kräver i de flesta fall bygglov.
Sedan december 2025 är tillbyggnader upp till 30 kvm ett undantag - du kan bygga till maximalt 30 kvm utan bygglov och utan att anmäla till kommunen. Du kan påbörja bygget direkt, men ansvarar själv för att alla krav i PBL och BBR uppfylls.
Observera att undantag gäller – exempelvis k-märkta byggnader, strandskydd och vissa detaljplaner kan fortfarande kräva tillstånd.
Behöver du bygglov för tillbyggnad i Täby?
Sedan 1 december 2025 är tillbyggnader på en- och tvåbostadshus upp till 30 kvm bygglovsbefriade och kräver ingen anmälan - du kan påbörja bygget direkt. Observera att tidigare lovbefriade åtgärder som takkupor och skärmtak räknas in i dessa 30 kvm, så har du redan byggt till räknas det av från potten.
Installerar du vatten, avlopp eller ventilation i tillbyggnaden krävs fortfarande en separat anmälan för dessa installationer.
Vi hjälper dig med hela processen - från att bedöma om bygglov krävs till att ta fram ritningar och lämna in ansökan till Täby byggnadsnämnd.
Hur lång tid tar bygglovsprocessen i Täby?
Om bygglov krävs: räkna med 4–10 veckors handläggningstid från ansökan till beslut. Mer komplexa ärenden kan ta längre. Vi rekommenderar alltid att ansöka i god tid – helst 3–4 månader innan planerat byggstart.
Behöver du inte bygglov kan du i stället komma igång direkt, vilket kan spara månader i ledtid.
Kontakta oss om du är osäker på om du behöver bygglov för just din tillbyggnad i Täby.
Kostnaden beror på storlek, konstruktion, materialval och komplexitet. Som riktlinje:
- Enkel tillbyggnad 10–20 kvm: 300 000–600 000 kr
- Mellanstor tillbyggnad 20–40 kvm: 600 000–1 100 000 kr
- Stor tillbyggnad eller påbyggnad: 1 000 000 kr+
Dessa priser är inklusive material och arbete, men exklusive inredning. Vi specificerar tydligt vad som är ROT-berättigat när vi ger offert.
Populära typer av tillbyggnader i Täby
- Utbyggt kök eller matsal En av de vanligaste tillbyggnaderna i Täbys villor är att bygga ut köket eller matsalen mot trädgården. Det ger en naturlig övergång utomhus och skapar ett mer öppet, ljust hem.
- Extra sovrum eller hemmakontor Med fler som arbetar hemidag är behovet av ett dedikerat kontor stort. En tillbyggnad som skapar ett eget rum – skilt från husets övriga ytor – ger arbetsro och struktur i vardagen.
- Inbyggt garage eller carport Många fastigheter i Täby är från 60- och 70-talen och saknar tillräcklig garageyta. En tillbyggnad som integrerar garage eller carport är populär och ökar fastighetsvärdet.
- Tillbyggnad upp till 30 kvm utan bygglov Med de nya reglerna från december 2025 kan du bygga till upp till 30 kvm utan vare sig bygglov eller anmälan. Det är ett smidigt alternativ för dig som vill ha extra yta utan lång väntetid. Reglerna har villkor kring placering och avstånd till tomtgräns - vi hjälper dig tolka dem korrekt.
Så här arbetar vi med tillbyggnader i Täby
Vi hanterar hela processen från idé till nyckelfärdigt resultat:
- Kostnadsfritt hembesök och bedömning av vad som kräver bygglov
- Framtagning av ritningar och eventuella bygglovshandlingar
- Ansökan om bygglov om det krävs för ditt projekt
- Byggnation med certifierade hantverkare
- Slutbesiktning och kvalitetskontroll
- Slutbesked från kommunen (vid bygglovspliktiga projekt)
Du behöver aldrig koordinera olika aktörer – vi är din enda kontaktpunkt under hela projektet.
Vanliga frågor om tillbyggnad i Täby
Kan jag bo hemma under tillbyggnaden?
I de flesta fall ja. Tillbyggnader påverkar vanligtvis bara en begränsad del av huset. Vi informerar dig alltid om vad som kan påverka boendemiljön under projektets gång.
Hur nära tomtgränsen får jag bygga i Täby?
Generellt gäller minst 4,5 meter från tomtgräns. Vill du bygga närmare krävs skriftligt medgivande från berörda grannar. Sedan december 2025 kan Täby kommun dessutom ge godkännande för byggnation närmare kommunens egen mark, exempelvis intill allmänna vägar eller parker. Vi kontrollerar vad som gäller enligt din specifika detaljplan.
Ökar en tillbyggnad husets värde?
I de allra flesta fall ja – extra yta i ett attraktivt läge som Täby är eftertraktat på bostadsmarknaden. En välgjord tillbyggnad ger typiskt sett god avkastning vid framtida försäljning.
Vad händer om bygglovet nekas?
Du har möjlighet att överklaga beslutet. Ofta handlar avslag om enkla justeringar av placering eller volym – vi hjälper dig bedöma om en anpassning kan ge ett positivt beslut.
Hur lång tid tar hela projektet?
Kräver projektet bygglov: räkna med bygglovstid (4–10 veckor), projektering (2–4 veckor) och byggnation (2–6 månader). Totalt 6–12 månader från hembesök till inflyttning. Utan bygglov kan projektet komma igång betydligt snabbare – ofta inom några veckor.
